[産業]
16年Q3のオフィス賃貸料、Aクラスはホーチミン上昇、ハノイ低下
[2016/10/20 10:26 JST更新]
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米不動産サービス大手クッシュマン&ウェイクフィールド(Cushman & Wakefield=C&W)が発表した2016年第3四半期の不動産市場レポートによると、同期におけるAクラスのオフィス賃貸料は、ホーチミン市では前期及び前年同期に比べ上昇したのに対し、ハノイ市では低下した。一方、Bクラスのオフィス賃貸料は、ホーチミン市では前年同期に比べ上昇したのに対し、ハノイ市では低下したが、前期に比べると両市ともに低下した。
<ハノイ市の賃貸オフィス市場>
第1四半期のオフィス供給面積は、Aクラスが17案件の40万0950m2、Bクラスが68案件の79万1360m2となっている。このうち、Bクラスの1案件が新たに市場に供給された。34%が西部に、19%が中心部に、47%がそれ以外の地域に位置している。
入居率をクラス別で見ると、Aクラスの入居率は前期比+0.4P上昇、前年同期比では▲3.0P低下の79.1%。一方、Bクラスの入居率は前期比▲0.8低下、前年同期比では+2.0P上昇の89.7%だった。A・Bクラスを合わせた地域別の平均入居率は、中心部が93.4%(前期比▲0.3P低下)、西部が87.2%(同+0.4P上昇)、それ以外の地域が74.9%(同▲8.5P低下)だった。
Aクラスの1m2当たりの平均月額賃貸料は前期比▲0.5%低下、前年同期比では▲6.0%低下の28.27USD(約2910円)。Bクラスについては、前期比▲0.2%低下、前年同期比では▲3.0%低下の18.18USD(約1870円)だった。A・Bクラスを合わせた地域別の平均賃貸料は、中心部が33.73USD(約3470円)(前期比+11.4%上昇)、西部が22.00USD(約2270円)(同+9.8%上昇)、それ以外の地域が21.53USD(約2220円)(同+11.8%上昇)。
ハノイ市では、第4四半期に2案件から2万5600m2、2017年には9案件から22万9300m2が新たに市場に供給される見通し。
<ホーチミン市の賃貸オフィス市場>
第3四半期に稼動を開始した新規案件はなかった。オフィス供給面積は、Aクラスが10案件の19万3800m2、Bクラスが47案件の70万2650m2となっている。Aクラスの全て及びBクラスの64%が市内中心部に位置している。
入居率をクラス別で見ると、Aクラスの入居率は前期比+1.2P上昇、前年同期比+2.0P上昇の95.3%だった。一方、Bクラス全体の入居率は前期比+0.5P上昇、前年同期と同じ95.0%。このうち、中心部以外の地域にあるBクラスの入居率は、中心部の94.3%を上回る96.0%だった。
Aクラスの1m2当たりの平均月額賃貸料は前期比+1.6%上昇、前年同期比では+4.0%上昇の48.27USD(約4970円)。Bクラスについては、前期比▲1.5%低下、前年同期比では+1.0%上昇の27.87USD(約2870円)だった。中心部にあるBクラスの1m2当たりの平均月額賃貸料は前期比+2.3%上昇の32.69USD(約3370円)で、中心部以外の地域の20.88USD(約2150円)を上回った。
ホーチミン市では、年末にBクラスの18万m2が新たに市場に供給される見通し。Aクラスの賃貸料は年末に大きく上昇することが予想されている。
[Cushman & Wakefield, 17/10/2016]
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